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工商時報【呂清郎╱台北報導】

金雞年面對川普效應，國際金融市場震盪加大，但經驗顯示，第1季股市多頭行情不變，近期如果修正及波動並非全然利空，反而創造逢回布局空間與機會，投資布局看好台股、陸股、新興債、北美REITs，後市績效可期。

台新投信投資長莊明書表示，進入金雞年後，市場仍將面對川普新政效應，新興市場表現較成熟市場佳，其中台股在資金面激勵下，第1季行情仍值得期待，建議逢低分批進場布局。

陸股方面，4月A股上市公司即將陸續公佈年報與季報，目前預告業績增長公司逾75％，提供A股上行基礎，歷史經驗也顯示，農曆年後資金行情，及3月人大及兩會開會前，陸股多頭走勢可期。

日盛新台商基金經理人祝以諾指出，台股成交量放大牽動指數表現，中小型股表現佳，後續成交量能維持，指數將續盤堅向上。

群益華夏盛世基金經理人蘇士勛認為，陸股歷史經驗第1季上漲機率高，雖然經濟下行趨勢不變，但資幣仍有寬鬆空間，資金面將有利A股的走勢，國企改革進入深水區且混改制度有望加速落實，相關概念股表現有望持續優於大盤。

宏利投信分析，全球經濟復甦疲弱及不確定性因素，包括英國脫歐談判和全球央行貨幣政策陷入瓶頸，去年相對高位將增加全球股市今年第1季的波動性，但亞洲企業能提供的是穩健的盈餘成長，及具吸引力的殖利率，預期亞股仍是資產及國家配置主要受惠者，台股、陸股等亞洲主要股市續看好。

股市對川普政策慢慢轉向偏空，部分資金轉向債市，對新興債最有利；莊明書強調，美債殖利率對REITs的影響逐漸減弱，位在高檔的股市有任何變化，已先行修正的REITs，相對具防禦與回升條件。

工商時報【方明╱台北報導】

過去對外交通不完善，三峽北大聯外道路去年底通車，10分鐘車程可達土城頂埔站，加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包，預計2023年底完工，未來北大特區將設有2站，交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下，房價趨穩，目前指標社區成交價約在每坪26～33萬元。

新北市三峽北大特區自2004年重劃完成，整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人，2010年突破10萬人，今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下，10月已達11.4萬人，近10年人口快速增長56％，而光北大特區3年增1倍，自2萬增至約4萬人，當地人口需求增加、房價持穩。

三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展，以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓，總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主，生活機能優越，近幾年建商紛紛大量推案，不過目前北大特區開發近飽和，案量有減少的趨勢。

東森房屋副理于靜芳表示，北大特區過往最大缺點是交通機能，過去往台北仰賴國道3號，尖峰時段塞車嚴重，通土城的聯外道路通車後，可省下20分鐘車程。

未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站，沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點，終站設置鶯歌鳳鳴國中，加持剛性需求，近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數，自住客最青睞3房加車位、總價1,000～1,200萬元，以及2房加車位、總價750～950萬元產品。

除了交通建設利多，北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區，具有教育一條龍優勢，吸引不少家長置產遷籍。

雖國內少子化現象嚴重，但在特區內人口日益增長下，今年還新增「北大國小」開校招生，周邊房市受惠。

熱門路段學勤路新成屋每坪行情28～30萬元，指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。

東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出，北大特區2年前房價每坪約33～38萬元，今年成交以自住客占6～7成，收租型套房、店面投資占2～3成，房價修正1～2成後，今年持穩在每坪26～33萬元行情。

熱門路段除了學勤路之外，學成路新成屋多在每坪26～28萬元，指標社區「皇翔玉鼎」每坪30～33萬元、「麗寶國際館」每坪27～32萬元、「麗寶世紀館」每坪25～30萬元，估計在捷運三鶯線利多下，第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1～2成。

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