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工商時報【朱漢崙╱台北報導】
自2015年11月底起，由合庫、土銀帶頭銀行投入的「以房養老」業務，至去年底止，已有合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀、台銀等六大公股行庫，及民營銀行中信銀共襄盛舉，迄今申貸量已上看2,000件，可見以房養老對於銀髮族退休生活的財務幫助已日益獲認同
銀行指出，如何選擇對自己有利的逆向抵押貸款專案，一般而言，有四大指標，包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何，可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。
以利率行情來看，目前承下殺作以房養老的平均利率區間，約在1.8％～1.9％，其中階段式利率前2年利率，最低可看到1.7％，第三年起2.28％，此外，一段式利率從2.25～2.5％區間。由於央行停止降息，市場也預期利率遲早會開始反轉，行庫主管則認，目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率，先「賺」到前2年的低利再說，但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。
何時計息則是另一關鍵。舉例來說，華銀的計息方式，就是「有動撥才計息」，這和土銀、合庫等其他行庫的方式，就有相當的落差；這時貸款戶就要考量，到底是每月都有固定的金額靠以房養老的貸款金支應，或這筆貸款金不見得每個月都需要，後者的話，其實選擇利率較高的華銀，未必吃虧，但前者可直接選擇其他行庫的專案。
此外，倘若在65歲前就想申辦以房養老的，現在也大有機會，因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲，土銀先前也已從65歲降至63歲。
行庫主管表示，年紀門檻降低，是為了因應「提早退休」族群的財務規劃。因為現在經濟環境不好，使得很多中老族有提前退休的念頭，倘若不用等到65歲，就能申辦以房養老，財務調度將能更即時。
此外，銀行對擔保品屬性的接受程度，也是必須考量的因素。土銀放寬擔保品的接受，從一般的住宅放寬到商用不動產。土銀指出，房地建物登記簿的謄本用途登記，只要是住宅、商業用，或有「住」的字樣，都可以申辦，在這樣的規定改制之下，尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主，最能受惠。
貸款成數上，若要適用最高成數，有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。如土銀要求，若位於雙北捷運站周邊1,000公尺內的不動產，貸款額度最高可達7成，其餘地區最高6成，而合庫則是受理逆向抵押貸款地域範圍最為廣泛的一家，不僅雙北市，其他縣市也都能接受，差別僅在於成數的高低。
利息掛帳情況如何、空間多大，借款人亦可比較，來決定成數的高低。如土銀規定，倘若核貸金額不超過認定價的5成，利息將可在30年貸款期間，全數掛帳，等到期後再一次結算，而合庫規定，倘若利息超過總額的1/3，超過的部分亦全數掛帳，等到期後再一次結算。
杜姓男子不滿何姓男同事催促工作進度，朝何頭部揮一拳，沒想到何後腦著地頭部重創，中樞神經系統永久受損；台中地院依重傷害罪判杜姓男子兩年六月徒刑，民事判賠被害人三百廿三萬餘元。
判決書指出，四十三歲杜姓男子與被害人同是科技公司員工，去年七月廿二日兩人因工作口角，杜先推了何一下，接著朝何頭部揮拳，造成何男後腦撞擊地面，送醫診斷挫傷性腦出血、創傷性蜘蛛膜下腔出血等，達重傷害程度，檢方起訴。
何姓男子請求損害賠償，要求給付醫療、看護費用、勞動力減損、精神撫慰金；法官請台中榮民總醫院鑑定，經腦部核磁共振發現期間限定雙側額葉明顯實質損傷，致高級思考能力退化，認定勞動力減損約百分之五十。秒殺
法官查出，何姓男子擁有多個專業證照；杜姓男子國中畢業，曾從事船員、司機、外務，月薪約三萬元左右，目前打零工維生，薪資不固定。
法官審酌同為公司員工，彼此應理性溝通，杜男僅因遭催促工作進度即揮拳傷害被害人，致被害人受有重大難治的重傷害，所為惡劣，犯後又未能與被害人和解，判刑兩年半。
另何男受有挫傷性腦出血、創傷性蜘蛛膜下腔出血等重傷害，並因而導致中樞神經系統遺存永久無法恢復之障害，出現記憶力衰退、智力衰退、情緒暴躁及人格改變等情形，所受痛苦甚巨，判杜男賠償三百廿三萬餘元。
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